堺市民の誇り「仁徳天皇陵古墳」に抱かれ、
三国ヶ丘台地の上に誕生する
高潮や洪水被害にも安心感のあるポジション。
「三国ヶ丘台地」の真上、
海抜約20mの地点に位置する安心感。
「三国ヶ丘台地」は「上町台地」から続くなだらかな丘陵地。「仁徳天皇陵古墳（大仙陵古墳）」を中心とする「百舌古墳群」が集まり、古くから高台であったとされ、地盤の硬さがうかがえます。本物件は「三国ヶ丘台地」の真上、海抜約20mの地点に位置しており、地震や水害に対して安心感があります。
万一の際にも安心感のある高潮や洪水の被害を受けにくい高台ポジション。
「堺市堺区高潮ハザードマップ」「堺市堺区洪水ハザードマップ」を見ると、本物件はどちらの浸水被害も受けにくいポジションと言えます。
高潮とは台風などにより海水面が異常に高くなる現象で高波とは異なり、広い範囲で長期浸水する場合があります。
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出典：堺市堺区高潮ハザードマップ -
出典：堺市堺区洪水ハザードマップ（大和川洪水予測地図）
駅徒歩3分、JR線・南海線の2線2駅利用可。
様々な要素がさらなる価値を証明する
希少性の高さが魅力。
駅徒歩3分以内物件の
リセールバリューは約128.6%に上昇。
マンションの希少性のおいて、最寄駅への近さは重要なポイント。もちろん駅徒歩分数が少ないほど資産価値はアップする傾向があります。
●中古流通期間 ： 2020年〜2024年12⽉
●竣⼯時期 ： 2000年1⽉〜2010年12⽉
Realnetマンションサマリのデータを元にリセールバリューを算出
※2025年1月時点 土地代データ
年々、地価が上昇し、注目を集める堺市堺区の公示地価は2014年から2024年の11年間で約29.8％上昇。
2014年から2024年の「三国ヶ丘」駅800m圏内の
公示地価・基準地価の平均は11年間で約64.1％上昇。
「三国ヶ丘」駅最寄りで徒歩3分圏内、
供給される物件数の少なさが証明する高い希少性。
堺市内で供給された分譲マンションは2000年〜2024年の過去25年間で329物件※1、「三国ヶ丘」駅最寄り物件は10物件、その中でも本件は「三国ヶ丘」駅徒歩3分圏内の分譲マンション5物件のうちのひとつで、2018年12月に供給された物件以降、6年ぶりの供給で希少性が高く資産性も期待できるといえます。
※2. 2018年12月に供給された物件以降、6年ぶりの供給
※2025年3月時点 MRCデータ
「駅徒歩3分」の希少性。
利便性でも資産価値でも要注目の立地。
本件は最寄駅徒歩3分の価値ある立地。駅近の魅力はアクセス性や駅の周りに集まっている生活施設が利用できるなど多々ありますが、面積で考えてみるとその価値がより明らかに。駅徒歩3分圏は10分圏に比べて面積は約11分の1しかなく、土地面積が少ない上、仁徳天皇陵古墳があることで、さらに建築可能な土地面積が少なくなり希少性が高いといえます。
